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"Oportunidades a buenos precios" en 2010 para comprar y vender hoteles
MADRID.- Tras un año de sequía en lo que a movimientos de activos hoteleros se refiere, este mercado podría levantar cabeza en 2010. La consultora Aguirre Newman prevé en su “Informe del Mercado Turístico e Inversión Hotelera 2010” que la inversión en el sector crezca un 27% en España.
La firma de estudios de mercado piensa que los inversores particulares serán quienes tomen el relevo de las compañías inmobiliarias y los inversores institucionales, que eran los que marcaban el paso hasta ahora en el mercado. Por otro lado, Aguirre Newman explica que las operaciones de sale and lease back serán “las más atractivas”. El funcionamiento de estas operaciones es sencillo: un propietario tiene un hotel que decide vender a un comprador, pero reservándose el derecho de seguir explotándolo pagando un alquiler. Un ejemplo de esta práctica es lo que Sol Meliá realizó con el Meliá Madrid Princesa al venderlo a BBVA Renting, pero manteniendo su gestión.
El estudio de la consultora también señala que durante 2009 se realizaron 20 transacciones en España con un valor de 560 millones de euros. Además, Paloma Boceta, directora del segmento de hoteles de Aguirre Newman, prevé que 2010 será “un año de oportunidades a buenos precios”, agregando que “a medida que avance el año se recuperará la confianza del inversor y se empezaran a estudiar oportunidades de activos hoteleros con mayor interés”.
En lo que a turismo se refiere, Boceta señala la necesidad de “tomar conciencia de la pérdida de peso relativo de España como destino turístico”, así como de “mejorar su promoción también en nuevos mercados emergentes, como India, China o Brasil”.
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